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    一线城市楼市开春遇冷 返乡置业二三线城逆袭北上广

    除了团圆和被催婚外,买房已经成为任博春节返乡第三个主题。
    任博所面临的,是和千千万万在北上广打拼的上班族一样的问题:一边是一线城市居高不下的房价,另一边是家乡价格攀升、眼看就要买不起的房。“到底该买哪头?”
    随着一线城市房价猛涨,不少上班族已经将目光转回家乡以及周边的二、三线城市。从春节以来的楼市关注度及成交情况来看,一些三线城市正在“逆袭”北上广,返乡置业越来越流行。
    再不买就买不起了?
    春节假期,任博忙着跟老同学转家乡的楼盘。触动他的是大年三十亲戚的一句话:过去一年多,家门口的房价已经从8000元/平方米涨到了1.3万元/平方米。
    在冬奥会申办成功及京张高铁修建等多重利好的影响下,任博的家乡张家口诸多楼盘均价破万元。多年来一直攒钱打算在北京买房的任博担心:如果再不出手,怕是连家乡的房子也买不起了。
    与任博有着同样心思的人很多,这让返乡置业成为三、四线楼市春节的重头戏。春节期间,一线城市多数楼盘处于打烊状态,但三、四线城市的房企却视之为重要营销节点,为了抢占返乡置业市场,甘愿放弃春节假期。业内人士透露,一些售楼处初三便开始促销,楼盘推出的打折、抽奖、送车位、送装修等优惠措施,力度不亚于“金九银十”。
    受此影响,多个三线城市的房产信息网在春节期间访问量不减反增。从安居客公布的春节期间各城市访问量数据来看,增幅榜的前五个城市均是三线城市,湖北黄冈访问量上涨122%,广东梅州上涨108%,安徽宿州上涨99%,安徽安庆、江苏宿迁上涨87%。其他上涨城市还包括广安、六安、揭阳、遂宁、南充等。
    一份对189个城市进行的“返乡置业需求调查”显示,现居住一线与三、四线城市的人群,对于三线城市的住房均有极强的购买欲望。在校大学生及刚毕业的大学生人群是返乡置业的主要人群,45岁以上的人群在投资养老的需求推动下亦是返乡置业的一大人群。
    “大城市一张床,老家一座房”,不同城市的房价落差依然巨大。截至1月13日,北京二手房均价为58043元/平方米,三线城市绵阳1月二手房均价则是5740元/平方红色警戒999米。也就是说,29万元在北京只能买到一间5平方米的卫生间,在绵阳却可以买到一套50平方米的小两居。
    北上广节后楼市再降温
    北京、上海、深圳、广州四地的房产网站访问量降幅明显放羊的星星。
    2017年1月,在安居客监测的85个重点城市及地区中,一、二线城市房价涨幅为0.6%,涨幅微弱,其中深圳、合肥不涨反跌。但三线城市中,有23个城市房价同比2016年1月上涨。
    成交方面,本月上旬,北京全市二手住宅共网签4402套,与今年1月上旬的网签量相比虽然增加了7.5%,但远不及去年2月份春节后北京二手房的市场行情。今年节后,北京二手房市场延续了去年四季度以来的低迷态势。伟业我爱我家方面披露,去年春节后北京二手住宅交易量仅用三天就突破1000套,并在此后四个工作日持续保持在1000套以上,节后8天平均网签量为770套/天。相比之下,今年春节过后北京二手住宅市场热度大减,单日最高网签量不足800套,节后8天的平均网签量仅为550套/天,同比去年春节后的日均网签量下跌28.6%。
    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,从近两周的数据走势来看,2017年春节过后的北京二手住宅市场不仅没有回温,反而有进一步萎缩的迹象,“这也是楼市调控政策趋紧,尤其是货币政策收紧的必然反响。”
    异地置业不能盲目跟风
    对于二、三线城市置业日趋火热的原因,安居客房产分析师解释,高房价和生活环境等问题正助推外地人返乡置业。而根据此前的调研结果,除了选择回老家买房外,还会有人选择到省会城市或者老家附近的二、三线城市置业。
    “小城市往往没有太好的工作机会和工资待遇。大多在一线城市打拼的人群已经习惯了大城市中的生活环境和优质资源。去二线或部分三线城市,不会有太大落差。”他说,正因如此,更多外地人在大城市和家乡之指南者间选择“折中”,将目光转到二线及部分三线城市。
    一位业内人士提醒,如果想留在一线城市拼搏,在家乡买房仅仅是为了投资,那么不建议盲目跟风返乡置业。这是因为,投资买房需要考虑收益问题,不能只看房价的高低,房价越低升值潜力反而越小。“购房前应提前摸查当地楼市的供求比例,了解人口变动或小学生入学率情况。如当地无重要产业支撑,且存在楼市供大于求、人口净流出、学生入学率持续走低等情况,那就需要慎重考虑。”他说。本报百家乐翻天 曹政

    闯红灯罚抄交规百遍 如何看交管中的“怪招”?

    新华社太原2月21日新媒体专电 题:闯红灯罚抄交规百遍 如何看交管中的“怪招”?
    新华社“中国网事”百家乐翻天王劲玉
    近日,为整治非机动车辆以及行人闯红灯行为,山西省临汾市一交警对骑自行车、电动车、摩托车等闯红灯者,给予抄写100遍交规中“红灯停、绿灯行”的处罚。此事引发舆论关注。
    闯红灯问题,一直是一线交通管理的“顽疾”,不少人法律意识淡薄,由行人、自行车违法导致的交通事故频发。对此,基层交警和交管人员频出“怪招”。而这次“罚抄写”的执法行为,实际效果如何?公众怎么看?是否合理、合法?
    闯红灯罚抄写,因何出此“怪招”?
    对闯红灯者罚抄写交规的,是山西省临汾市交警支队南城大队三中队的协管吉学峰。吉学峰表示,自从2001年参加工作以来,自己为管理闯红灯问题想过不少办法,而这种“罚抄写”的方式取得了一定效果。
    吉学峰表示,刚开始他借鉴别的地方的经验,让闯红灯者拿着旗子协助管理交通,直到有下一个闯红灯者替换。但后来不少闯红灯者没当回事,甚至觉得好玩,“闯红灯的人太多,往往这个人旗子还没举起来就来了另一个闯红灯者。”吉学峰说。
    在吉学峰看来,闯红灯的人中许多人法律意识较弱,甚至有意而为,还有不少人不懂交通规则。于是,吉学峰想出了对闯红灯者罚抄“红灯停,绿灯行”的方式。
    “这种方式有一定的作用,至少抄过的人大多数不会再闯红灯了……这样一个个传开,闯红灯的行人、电动车主也就少了。”吉学峰说。
    吉学峰表示,处罚闯红灯者,首先自己得态度端正,“如果自己想着整人、觉得好玩,而不是以警示教育的目的去处罚,那就不会有效果。”
    百家乐翻天联系了山西省临汾市交警支队。支队方面表示,这种方式是基于一线实践经验的个人行为,目前已经叫停,其具体实施需要讨论。
    “罚抄写”的方式,公众怎么看?
    “罚抄写”的方式,引发了广泛关注。百家乐翻天梳理网友观点发现女帝,多数网友对这种方式持肯定态度,认为“罚抄写”如果蜗牛有爱情对道路交通有益,并且比单纯处罚要有效。
    有网友表示:“比起罚钱,这种方式比较理性,也更让人吸取教训。”还有网友说:“类似的行人、自行车闯红灯的违法代价太低,既然是处罚,就应该突出‘罚’的效果,这样做挺好。”不过,也有网友质疑这种方式的实际效果。
    百家乐翻天在临汾市调查得知,“罚抄写”的方式在当地确实产生了一定效果,许多被罚过的人会自觉遵守,而不少没被罚过的人也因为“怕丢人”,而注意遵守交通规则。
    百家乐翻天采访了多位市民。市民王女士曾经被吉学峰罚抄过,她说:“我因为着急接小孩放学,骑着电动车闯红灯被罚,刚开始还有怨气,但写完觉得确实是自己做的不对,对这种处罚心服口服。”
    另一位市民段先生则认为,电动自行车等闯红灯行为时有发生,但经常“没人管、管不了”,等酿成事故又后悔莫及,而这种处罚能起到教育和警告作用。“就应该罚到‘痛点’,让处罚有持久效果,对道路安全才有意义。”他说。
    而吉学峰表示,这种处罚方式也曾遇到较强烈的抵触,但大多数人还是会配合处罚。据他自己了解,多数人对这种处罚较为赞同。
    罚抄写交规,是否合理、合法?
    一些法律专家表示,按照《中华人民共和国道路交通安全法》的规定,对情节轻微的违法行为,可以适用“纠正违法行为、口头警告后放行”的方式;对一般违法行为,适用“罚款、暂扣或者吊销驾驶证、拘留”等方式。而基于惩罚与教育相结武器大师合的目的,尽管没有明文规定可以适用“罚抄写”的方式,但考虑到此方式的处罚力度,此类处罚可划为地方实践中对“轻微处罚”的变通处理方式。
    而从合法性与合理性来看,“罚抄写”介于警告和罚款二者之间,从立法目的和社会发展的需要来看,应该允许这种变通。同时,“罚抄写”也没有超出限度,没有违反刚性法律。
    但也有法律学者认为,现行的法律并没有赋予实施此种处罚的权利,应在立法层面尽量完善,让交警及相关人员在执法过程中有法可依。
    清华大学法学院教授田思源认为,从执法理念上讲,交警有社会管理的职责,基于交通管理法规进行处罚是合理的,我国正在打造服务型政府,交警执法也应该逐步向服务转变,以教育为主、处罚为辅。
    田思源认为,这种处罚方式目前并没有法律依据,并且涉及到公民的声誉权,仅从法理上解释通是不够的。他建议,今后可以通过诚信制度、信用体系的建立,将行人闯红灯等纳入“信用档案”,来达到管理的目的。还可以完善相关法律,在保证公民基本权利的前提下,确保执法人员能依法对违法行为进行处罚。

    在日研修生为何沦为廉价劳动力

    近日,日本东京电视台制作的一期披露中国研修生(即“外国人技能实习生”)在日本遭受恶劣劳动环境、高强度工作、不公正对待及待遇低于最低社会工资的节目,大量研修生因工伤乃至不堪沉重劳动而纷纷逃跑。这一节目中国式离婚将日本的外国人技能实习制度再次推上了舆论的风口浪尖,日本民众纷纷对使用研修生的黑心企业提出批评,认为这是对他国公民人权的凌辱,严重损害了日本的国家形象。
    日本厚生劳动省1月27日公布的统计数据显示,截至2016年10月,日本全国共有外国人劳动者1053769人,其中外国人技能实习生有211108人。在这些研修生中,越南人数最多,其次为中国。这一数字比上年同期增加25.4%。为应对劳动力不足的问题,在经济团体的要求下,日本政府在2016年11月大幅扩充了外国人技能实习制度规模,制定了对研修生制度进行规范的《有关切实实施外国人技能实习及技能实习生保护法》,并对《出入国管理及难民认定法》作出修改,把外国人研修生在日可从事劳动的时间由原来的3年延长至4年。在此情况下,预计未来在日外国人研修生还将持续增加,但因为外国人技能实习制度本身存在缺陷,估计围绕外国人研修生的乱象将会进一步加剧。
    为什么外国人技能实习制度会出现上述乱象?其根本原因则在于该制度被主要用于弥补日本社会劳动人口不足的现实,与制度设置之初为发展中国家提供“转移技术”和“国际贡献”的初衷相距甚远。
    日本现行外国人技能实习制度始于1993年,其前身是“技能研修制度”,主要目的是通过接收外国人到日本各行业研习技能,使其在返回本国后发挥个人所学推动当地技术进步,为发展中国家提供“技术转移”和“国际贡献”。
    根据该制度,被接收的研修生在经过一定时间的研修后,在与企业签订合同的情况下可边劳动边学习技能。在外国人技能实习制度实施之初的上世纪90年代,该制度确实起到了帮助发展中国家培训技能人才的作用,但在21世纪的今天,因为制度仍将接收研修生的行业限定在农业种植、工程建设、金属加工、衣服缝制等74种低端的、日本人不愿从事的劳动密集型职业,研修生不仅学不到所谓的高技能,反而在事实上沦为弥补日本劳动力不足的廉价劳工,从而造成制度偏离实际,并导致研修生相关保障超级全能王制度和监管机制缺失。
    因为存在上述问题,有关研修生遭遇不公正待遇、超负荷劳动甚至逃跑的事件时有发生,并经常见诸日本的电视和报纸。据厚生劳动省去年8月公布的调查数据显示,在被调查的5173家雇用研修生的日本企业中,有七成违反了劳动基准法或劳动安全卫生法等法律。
    而综合日本媒体的报道看,研修生目前在日遭受的侵害主要包括被收取高额工作介绍公公举报儿媳费、因护照等身份证件被没收导致人身自由受损害、被强制从事高强度长时间劳动、工作环境恶劣、工资被截留和医疗保险等保障不健全等方面。据报道,仅2015年共有5803名研修生“失踪”,而其中相当一部分人的逃跑都与遭受不公正对待有关,这一数字达到2012年的3倍之高。
    本报东京2月21日电 百家乐翻天 冀勇

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